Zděná chata s možností trvalého bydlení v Černých Voděradech

Prodej zděné chaty s možností trvalého bydlení – Havírna, Černé Voděrady

Popis nemovitosti

Nabízím k prodeji zděnou chatu o dispozici 3+1 v nádherné přírodní lokalitě Havírna, která je součástí obce Černé Voděrady v okrese Praha-východ.

Nemovitost nabízí krásné spojení klidu, soukromí a bezprostředního kontaktu s přírodou s dobrou dostupností Prahy. Je vhodná nejen pro víkendovou a sezonní rekreaci, ale díky svému technickému zázemí a možnosti přihlášení k trvalému pobytu také pro celoroční užívání.

Chata stojí na pozemku o celkové výměře 488 m². Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě vedoucí k pozemku z jeho druhé strany. Přístup k nemovitosti je tak zajištěn z obou stran.

Velký kus práce během několika měsíců

Současní majitelé nemovitost vlastní teprve krátce, přesto zde během několika měsíců odvedli velký kus práce a začali si chatu postupně upravovat podle svých představ.

Celý objekt včetně fasády důkladně očistili od vzrostlého přísavníku pětilistého, který jej dříve pokrýval. Interiér je nově vymalovaný a působí čistým a svěžím dojmem.

Majitelé kompletně pročistili a prosvětlili také celou zahradu, vyčistili a opravili dřevník i kůlnu a připravili pozemek k pohodlnému užívání i případným dalším úpravám.

Chatu si oblíbili, jejich životní plány se však mezitím posunuly a rozhodli se pořídit větší rodinný dům v blízkém okolí. Důvodem prodeje je potřeba většího prostoru.

Dispozice nemovitosti

Suterén

V suterénu se nachází technické zázemí domu a prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty.

Garáž je možné využít k parkování automobilu, případně jako velkorysý úložný prostor pro jízdní kola, zahradní techniku, sportovní vybavení, nářadí nebo sezonní potřeby.

V suterénu jsou dále umístěny:

plně funkční kotel ATMOS zajišťující vytápění nemovitosti,

zařízení pro filtraci vody,

expanzní nádoby,

elektrický bojler pro ohřev teplé vody,

pračka, sušička, lednice s mrazákem.

Všechny uvedené spotřebiče jsou plně funkční a po vzájemné dohodě mohou v nemovitosti zůstat. Pokud je nový majitel nebude chtít využít, současní vlastníci zajistí jejich odvoz.

Přízemí

Do přízemí se vstupuje přímo ze zahrady. Za vstupními dveřmi se nachází předsíň, ze které je též prostřednictvím podlahového poklopu přístupný menší sklep.

Sklep nabízí přirozeně chladnější prostor vhodný například k uskladnění brambor, jablek, zavařenin nebo dalších potravin. Jeho další využití již ponecháváme na potřebách a fantazii nového majitele.

V přízemí se dále nachází obývací pokoj,

samostatná menší kuchyň,

koupelna se sprchovým koutem

a toaleta.

Na podlahách je položeno praktické a snadno udržovatelné linoleum.

V obývacím pokoji jsou umístěna krbová kamna,

která vytvářejí příjemnou atmosféru a podle zkušeností majitelů krásně vyhřejí celé přízemí. V chladnějších měsících tak nabízejí nejen účinný zdroj tepla, ale také útulné místo k odpočinku u hořícího ohně.

První patro

Do prvního patra se vystupuje po dřevěném schodišti, které přirozeně podtrhuje útulný charakter celé nemovitosti.

Nacházejí se zde dvě samostatné místnosti, které jsou v současnosti využívány jako pracovna a ložnice. V obou pokojích jsou položeny plovoucí podlahy.

Z obou místností je přímý vstup na terasu, odkud se otevírá krásný výhled do okolní zeleně.

Pokoje lze přizpůsobit potřebám nového majitele a využít je například jako dvě ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo klidnou pracovnu pro práci z domova.

Voda a odpady

Nemovitost je zásobována vodou z vlastní studny o hloubce přibližně 6 metrů. Voda je v domě dále upravována pomocí filtračního systému s reverzní osmózou.

Předchozí majitel využíval nemovitost k trvalému bydlení a podle dosavadních zkušeností poskytoval vlastní zdroj dostatečné množství vody pro běžný celoroční provoz domácnosti.

Připojení a rozvody vody jsou nově provedeny v plastových trubkách. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Odpadní vody jsou svedeny do jímky o předpokládaném objemu přibližně 5 až 8 m³. Přesný objem bude ještě ověřen.

Elektřina

V nemovitosti byly částečně provedeny nové rozvody elektrické energie.

V roce 2025 byl vybudován nový elektroměrový pilíř a instalován nový elektroměr. Dodavatelem elektrické energie je společnost ČEZ.

Vytápění

Vytápění domu zajišťuje funkční kotel ATMOS umístěný v technické místnosti. Funkčnost bude ještě ověřena specialistou. V obývacím pokoji jsou zároveň krbová kamna, která bez problémů vyhřejí celé přízemí.

Součástí prodeje může zůstat také připravená zásoba palivového dřeva, kterou mohou noví majitelé využít pro kotel nebo krbová kamna.

Pro zvýšení komfortu při celoročním užívání lze do budoucna zvážit instalaci tepelného čerpadla vzduch–vzduch v provedení multisplit se dvěma vnitřními jednotkami.

Toto řešení by umožnilo snadné a rychlé vytápění jednotlivých podlaží bez nutnosti každodenní obsluhy kotle nebo krbových kamen. V letních měsících by mohlo zároveň sloužit ke chlazení interiéru.

Možnost fotovoltaiky

Plochá střecha domu nabízí z hlediska svého tvaru zajímavý prostor pro případnou instalaci fotovoltaických panelů.

Konkrétní výkon, způsob připojení a vhodnost řešení je třeba posoudit odbornou firmou s ohledem na orientaci, zastínění, nosnost střechy a podmínky distributora.

V kombinaci s tepelným čerpadlem by fotovoltaika mohla přispět ke komfortnějšímu a úspornějšímu celoročnímu provozu nemovitosti.

Internetové připojení

Současní majitelé zde zřídili internetové připojení prostřednictvím systému Starlink. Zařízení po dohodě ponechají novému majiteli, který tak nemusí řešit složité zavádění internetu do nemovitosti.

Technické vybavení je již na místě a umožňuje využívat Wi-Fi pro práci z domova, sledování televize i běžný provoz domácnosti.

Nový vlastník si pouze převede nebo aktivuje službu na svůj účet a zvolí vhodný tarif.

Zahrada plná zeleně a soukromí

Dominantou zahrady je nádherná vzrostlá magnólie, která v době květu vytváří jedinečnou atmosféru a dodává celému pozemku osobité kouzlo.

Další výraznou dřevinou je katalpa, jejíž rozložitá koruna a velké listy, v budoucnu budou poskytovat v letních měsících příjemný stín. Zatím je to ještě mimi-katalpa:))))

Podél oplocení rostou vzrostlé túje, které vytvářejí přirozenou zelenou clonu a zajišťují dostatek soukromí.

Na zahradě je připraven také vyvýšený záhon, vhodný pro pěstování zeleniny, bylinek nebo okrasných rostlin.

Současní majitelé celou zahradu důkladně pročistili a prosvětlili. Pozemek nyní působí vzdušně, upraveně a nabízí příjemné místo k odpočinku, zahradničení i setkávání s rodinou a přáteli.

Pergola, dřevník a kůlna

Na zahradě se nachází kryté venkovní posezení pod pergolou, které nabízí příjemné místo pro ranní kávu, rodinné stolování, grilování i večerní odpočinek.

Součástí zahradního zázemí je vyčištěný a opravený dřevník i kůlna. Ty poskytují praktický prostor pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí a dalšího vybavení.

K dispozici je také zásoba palivového dřeva.

Přístup a parkování

Hlavní příjezd k nemovitosti vede po obecní komunikaci, která byla na začátku roku 2026 nově zpevněna a doplněna asfaltovým obrusem. Příjezd k chatě je tak nyní pohodlnější.

Parkovat je možné v garáži s elektricky ovládanými vraty, přímo na vlastním pozemku, před nemovitostí.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na další příjezdové cestě, která vede k pozemku z opačné strany.

Nemovitost tak nabízí pohodlný přístup ze dvou stran a několik možností parkování.

Vybavení nemovitosti

Po vzájemné dohodě mohou současní majitelé v chatě ponechat veškeré stávající vybavení. Nový vlastník ji tak může začít užívat bez starostí s okamžitým zařizováním.

Pokud o některé vybavení nebude mít zájem, současní majitelé zajistí jeho odvoz.

Místo pro rekreaci i trvalý domov

Velkou výhodou nemovitosti je možnost přihlášení k trvalému pobytu.

Nemusíte zde proto zůstávat pouze o víkendech nebo během letní sezony. Chata nabízí možnost vytvořit si zde skutečný domov a užívat si klid, soukromí a krásu okolní přírody po celý rok.

Předchozí majitel zde žil trvale a také někteří sousedé využívají své nemovitosti k celoročnímu bydlení. Lokalita tak nepůsobí pouze jako sezonní chatová osada, ale nabízí příjemné sousedské zázemí i mimo hlavní rekreační sezonu.

Velkým přínosem jsou také skvělí a přátelští sousedé. Právě spojení klidu, soukromí a dobrých sousedských vztahů vytváří příjemné podmínky nejen pro rekreaci, ale také pro trvalý život.

Černé Voděrady a Voděradské bučiny

Černé Voděrady patří k nejkrásnějším přírodním lokalitám v okolí Prahy. Obec je obklopena rozlehlými lesy, rybníky a malebnou krajinou, která v každém ročním období nabízí jinou atmosféru – svěží jarní zeleň, příjemný letní stín, podzimní barvy i tiché zimní procházky.

Výjimečnost místa podtrhuje blízkost národní přírodní rezervace Voděradské bučiny, rozsáhlého lesního komplexu s nádhernými bukovými porosty, lesními cestami, pěšinami a zajímavými žulovými útvary.

Okolí je jako stvořené pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření i chvíle klidného odpočinku uprostřed přírody. Voděradskými bučinami prochází také naučná stezka věnovaná místní přírodě, geologii a lesním ekosystémům.

V blízkosti nemovitosti protéká Zvánovický potok, který okolní krajině dodává další půvab. Šumění vody, vzrostlé stromy a všudypřítomná zeleň vytvářejí prostředí, kde lze skutečně zpomalit a odpočinout si od každodenního ruchu.

Lokalita Havírna je ideální pro každého, kdo hledá soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou, ale nechce se vzdát dobré dostupnosti Prahy.

Dostupnost Prahy a okolních měst

Havírna nabízí příjemné spojení bydlení v přírodě s dostupností hlavního města.

Centrum Prahy je vzdálené přibližně 35 km a cesta autem trvá podle aktuální dopravní situace zhruba 35 až 45 minut.

Orientační vzdálenosti:

centrum Prahy – přibližně 35 km,

okraj Prahy – přibližně 25 km,

Říčany – přibližně 13 km,

Kostelec nad Černými lesy – přibližně 8 km,

Jevany – přibližně 5 km,

centrum obce Černé Voděrady – přibližně 3 km.

Dopravní spojení zajišťují také autobusové linky PID. Přibližně 1,5 km od Havírny se nachází zastávka Stříbrná Skalice, Propast, odkud jezdí autobusová linka směrem do Prahy.

Další autobusové spojení vede přes Černé Voděrady, Zvánovice, Mnichovice a železniční stanici ve Strančicích, odkud pokračují vlakové spoje do Prahy.

Občanská vybavenost a volný čas

Nejbližší prodejna potravin se nachází přibližně 1 km od nemovitosti, takže základní nákupy lze pohodlně vyřídit přímo v blízkém okolí.

Za návštěvu rozhodně stojí také oblíbená Restaurace Na Propasti, vzdálená přibližně 1,5 km. Její osobitá a nostalgická atmosféra Vás na chvíli přenese do časů minulých.

Restaurace nabízí tradiční českou kuchyni, venkovní terasu a zahrádku s výhledem na rybník i dětský koutek.

Přímo u restaurace se rozkládá rybník Propast, který nabízí možnost sportovního rybolovu na základě zakoupené povolenky. Místo potěší zkušené rybáře i ty, kteří si chtějí odpočinout u vody a užít si poklidnou atmosféru okolní krajiny.

Širší občanská vybavenost včetně supermarketů, škol, mateřských škol, lékařů, lékárny, pošty, restaurací a dalších služeb je dostupná v Kostelci nad Černými lesy a v Říčanech.

Shrnutí technických údajů

zděná chata o dispozici 3+1,

možnost přihlášení k trvalému pobytu,

celková plocha pozemku 488 m²,

hlavní příjezd po obecní komunikaci,

příjezdová komunikace zpevněná na začátku roku 2026,

přístup k pozemku ze dvou stran,

součástí prodeje podíl na další příjezdové cestě,

parkování v garáži, na pozemku i před nemovitostí,

garáž s elektricky ovládanými vraty,

vlastní studna hluboká přibližně 6 m,

filtrace vody pomocí reverzní osmózy,

nové plastové rozvody vody,

elektrický bojler pro ohřev teplé vody,

odpad svedený do jímky o objemu přibližně 5 až 8 m³,

plně funkční kotel ATMOS,

krbová kamna v obývacím pokoji,

zásoba palivového dřeva,

částečně nové rozvody elektřiny,

nový elektroměrový pilíř a elektroměr z roku 2025,

dodavatel elektřiny ČEZ,

možnost budoucí instalace tepelného čerpadla,

střecha potenciálně využitelná pro fotovoltaiku,

internetové zařízení Starlink,

menší sklep,

terasa přístupná z obou pokojů v prvním patře,

plovoucí podlahy v prvním patře,

linoleum v přízemí,

nově vymalovaný interiér,

kryté venkovní posezení pod pergolou,

opravený dřevník a kůlna,

vyvýšený záhon,

vzrostlá magnólie, katalpa a túje podél oplocení,

možnost ponechání stávajícího vybavení dle dohody.

Cena

4.990.000,-- Kč

Kompletní finanční a právní servis Vám ráda zajistím.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo v přírodě, možnost celoročního užívání a trvalého bydlení, dobrou dostupnost Prahy a příjemné sousedské prostředí.

Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky.

Těším se na Vás.

Lenka Kovářová
Prémiové realitní služby s osobním přístupem
Telefon: +420 777 806 676
E-mail: lenkakovarova.reality@gmail.com